Em sintonia com o expressivo crescimento populacional e aquecimento do setor imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba, a JBA Imóveis inaugurou, no fim de outubro, a primeira unidade da rede fora da capital. A nova loja fica em São José dos Pinhais, município que, em 12 anos, registrou aumento de 25,6% no número de habitantes, segundo dados do Censo 2022 do IBGE. 

A cidade, que é a sexta maior do Paraná em população, com 329 mil habitantes, tem densidade demográfica de 2,8 habitantes por moradia. De acordo com o sócio-fundador da JBA, Ilso Gonçalves, esse índice representa vantagem para a oferta de empreendimentos em áreas maiores, unidades mais amplas e custos bem menores do que os da capital. “Com os preços dos terrenos em alta em Curitiba, morar em uma cidade como São José dos Pinhais, com toda a infraestrutura e oportunidades, ficou bem vantajoso. Além disso, a oferta imóveis mais espaçosos, tanto nos condomínios horizontais quanto nos verticais, permite que as famílias vivam com conforto e realizem o sonho da casa com quintal, churrasqueira externa e outros espaços, o que, na capital, não seria acessível”, explica. 

A abertura da loja em São José dos Pinhais, que fica na Rua Dona Izabel A Redentora, 2004, no Centro, é o primeiro passo do novo plano de expansão da JBA Imóveis. Com 30 anos de operações em Curitiba, a empresa pretende fechar o ano de 2024 com um total de 10 unidades, incluindo lojas em outros municípios vizinhos, como Colombo e Pinhais, que também registram crescimento populacional e de oferta de imóveis.

Com aumento de 10,4% na população nos últimos 12 anos, a Região Metropolitana de Curitiba registrou, nos últimos três anos (2019 a 2022), um crescimento da ordem de 30% no volume total de vendas de imóveis, de acordo com os dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, empresa de pesquisa que tem, entre os clientes, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).

Ainda de acordo com os dados da Brain, enquanto toda a cidade de Curitiba vendeu 7.355 apartamentos e 627 casas no ano de 2022, o município de São José dos Pinhais, com menos de 20% da população da capital, vendeu 1.211 apartamentos e mais da metade do número de casas (325). “Por causa do volume populacional, do grande número de indústrias e de empregos, a cidade de São José dos Pinhais tem um dinamismo enorme, com diferentes mercados, incluindo o de imóveis a partir de R$ 600 e de alto padrão”, completa. 

Com relação aos preços médios dos imóveis praticados em Curitiba e nos municípios da Região Metropolitana, os números explicam por que os municípios vizinhos oferecem oportunidades mais favoráveis. O metro quadrado, em Curitiba, tem preço médio de R$ 7.877. Em São José dos Pinhais, cai para R$ 3.997. Na análise específica sobre os valores dos apartamentos, o preço médio por metro quadrado varia de R$ 11.118 na capital para R$ 5.850 em São José dos Pinhais. 

Condições favoráveis para financiamento imobiliário

Em função dos preços médios mais baixos na Região Metropolitana, os consumidores imobiliários contam com outra vantagem de comprar imóveis nos municípios vizinhos à capital: o acesso ao Minha Casa Minha Vida. É que, embora o teto do programa tenha sido ampliado em 2023, a oferta de imóveis com preço máximo de R$ 350 mil é cada vez mais escassa na capital.

“A opção pela expansão para a Região Metropolitana também considera que vamos poder combinar um cenário estimulado pelos subsídios imobiliários e por taxas de juros menores, que estimulam tanto os proprietários e investidores a aquecerem o mercado imobiliário, quanto oferece aos clientes de financiamentos imobiliários a oportunidade de abraçarem a decisão de comprar um imóvel e sairem do aluguel”, conclui. 

Sobre a JBA Imóveis

A JBA Imóveis completou 30 anos de fundação em 2023. A empresa, premiada como Imobiliária do Ano pela Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná), conta com cinco lojas de vendas em Curitiba e uma de locação na capital, além da nova unidade de São José dos Pinhais. 

Com 130 construtoras parceiras, a JBA tem uma carteira de 2.600 imóveis disponíveis para venda e locação. A empresa, que é uma das três maiores imobiliárias de Curitiba, tem unidades em regiões estratégicas de Curitiba, nos bairros Água Verde, Boa Vista, Boqueirão, Jardim das Américas e Santa Felicidade.